כיום בשנים בהן אנו חיים ישנה חובה הכרחית לשמור ולשמר על רמת חיים נכונה ומתונה, כחלק בלתי נפרד משגרה זו יש להקפיד על תנאי נוחות אולטימטיביים ונכונים, הכוללים בין היתר את ההתמודדות היום יומית עם השגרה הפשוטה ומאידך גם עם המצבים הלא צפויים והמפתיעים בחיינו.
מצבים שאינם צפויים בחיים רגילים גורמים לרוב למעיין “רעידת אדמה” קטנה אשר מתרחשת וגורמת לנו להיות מעורערים ולשקול מחדש את מצבנו הכלכלי בשנית.
בכדי להימנע ממקרים לא רצויים של אובדן שליטה בניהול הכלכלי שלנו וכניסה לא רצויה לאי סדר בחיינו בכלל, חשוב לשמור על קווים מנחים בכל התחומים, ויחד עם זאת להקפיד ולהתייעץ עם מומחים ליעוץ ראוי ונכון בכל הנוגע להלוואות, משכנתא וכד’.
בחירה נבונה ונכונה של משכנתא אשר מלווה את הלוקחים למשך שנים ארוכות, היא בחירה חשובה משמעותית ומהותית.
בכוחה של החלטה זו להשפיע באופן ישיר על חיינו ואף להכריע על מצבים מסוימים לטוב ולרע.
על כן טרם הגשת בקשה לקבלת משכנתא בעבור דירת מגורים או בית פרטי, יש לפנות אל אנשי המקצוע המומחים בתחום ייעוץ משכנתאות אשר מכירים את התחום על בוריו ויכולים לספק לכם הכוונה נכונה ומדויקת וליווי נכון ומקצועי לשם בחירת מסלולי משכנתא משתלמים ונוחים המותאמים לצורכיכם וליכולותיכם באופן מושלם.

למה לי לפנות אל יועצי משכנתאות ולא לפנות אל היועצים בבנקים השונים ?

ראשית נפתח בהסבר קצר וחשוב לשאלה מסוג זה, חשוב לזכור ולהבין כי באופן טבעי וברור עובדי הבנק אשר ממונים על תחום המשכנתאות הם בסופו של יום עובדי הבנק הנבחר, ועל כן יש מאחורי כל פעולה שלהם וצעד שלהם רציונל הבא לשרת ראשית את טובת הבנק.
יתרה מכך אסור לשכוח כי הגדרת העבודה של עובדי הבנק הממונים על תחום המשכנתאות הם עובדים בעד בונוסים ותגמולים מסוימים אשר בהם יוכלו לזכות ומהם ליהנות כאשר יחתימו אתכם על משכנתא בתנאים הכי משתלמים בעבור הבנק! ולא בעבורכם.
לעומת זאת כאשר אתם פונים אל מיטב המומחים בתחום יעוץ משכנתאות בעלי הוותק הרב והניסיון העשיר בתחום יעזרו לכם לקבל את המשכנתא המשתלמת ביותר בעבורכם, יחד עם התחייבות למחירי העמלות הנמוכות והריביות המשתלמות בעבורכם.
את המשכנתא הנדרשת יעזרו יועצי המשכנתאות להתאים לצורכיכם וליכולותיכם הכלכליות, כך שלא תצטרכו למצוא עצמכם נאבקים בכדי לשרוד ולהצליח בהחזרת התשלום החודשי.

חשוב מאוד להבין כי הפנייה אל יועצי משכנתאות מומחים עוזרת לכם גם בחיסכון משמעותי של סכומי כסף נכבדים לאורך שנים רבות, שומרת על בחירת מסלולי החזר נוחים ונכונים המותאמים לצורך שלכם וליכולת הכלכלית שלכם באופן ראוי ומעל הכל עוזרת לכם לקצר את התהליך ולהפוך אותו אף מהנה, נעים ומשתלם ללא פשרות.

כיצד ניתן לשדרג והאם חייבים לקחת משכנתא לשדרוג הנכס?

משכנתאות הן הלוואות הניתנות לטווח ארוך עבור רכישת דירה או שדרוג נכס. היום נתמקד בחלק השני-משכנתא לשדרוג הנכס. ההבדלים בין שני סוגי המשכנתאות לרוב טמונים בגובה החזר המשכנתא: בעוד שעבור נכס נדרשים לקחת הלוואה בגובה רב יותר להחזיר אותה לאורך זמן, בשדרוג מדובר בסכומים נמוכים יותר יחסית (כמובן, הכל תלוי בסוג הנכס שרוצים לשדרג) ובהחזר קצר טווח. אז כיצד ניתן לשדרג את הנכס ? והאם חייבים לקחת משכנתא בשביל זה?

לפעמים רק כמה אלפי שקלים וידיים עובדות

הפעם נדבר על שדרוג של נכס לצורך מכירה, דבר אשר אמור להעלות את גובה המחיר שלו. מה שמאוד חשוב הוא שלפני שאתם מבצעים זאת תעשו הערכת תקציב כדי לדעת האם בכלל אתם צריכים לקחת משכנתא לשדרוג הנכס. לפעמים, מספיקים כמה אלפי עד עשרות אלפי שקלים וידיים עובדות שלכם, בהנחה שאתם מוכנים לכך, ותוכלו לחסוך.

משקעי חשמל שבורים ועד צביעה עצמאית

אם יש צורך בתיקונים, ערכו לכם רשימה. תיקונים הם דבר חיוני כאשר אתם רוצים להציע את הנכס שלכם למכירה. בידקו את הדברים הבאים: שקעי חשמל, דלתות וחלונות, סורגים, סתימות בכיורים ואמבטיות, הרכבות, זגוגיות שבורות שיש לתקנן. מעבר לכך, כדאי להשקיע בצביעה: של קירות, מעקות, משקופים ואפילו רהיטים שהגימור שלהם לא טוב. כמובן, עם קצת הדרכה וטיפים אתם יכולים לצבוע בעצמכם ולחסוך בגובה לקיחת משכנתא לשדרוג הנכס, או בכלל בגובה ההוצאה.

שיפוץ גדול במקרה הצורך וסידור מחדש

בידקו אם יש שיפוץ מסוים גדול יותר שתרצו לעשות: להחליף אריחים וקרמיקות, להתקין מקלחון, ארונות מטבח חדשים, מזגן, רהיטים חדשים. פה הכל תלוי במצב ספציפי של מה שבאמת חסר וזה כן עלול להשפיע על גובה התקציב. אבל אם צריך אנו ממליצים לא להתפשר.

טיפים אחרונים: סידור נכון של החלל כך שייצר ספייס ואנרגיה טובה בבית הוא חיוני. מומלץ להתייעץ לגבי זה. כמובן סדר וניקיון: לסדר בלאגן כללי, לשים דברים בתוך הארונות, לנגב אבק, לטאטא ולשטוף.

לסיכום:

כמובן הכל  תלוי בהיצע וביקוש באזור הספציפי בו נמצא הנכס

אך בדר”כ עדיף לשפץ/לארגן מחדש נכס לפני שמעמידים אותו למכירה ,כיוון שההבדל במחיר הדירה לפני ולאחר שיפוץ יכול להיות משמעותי וגבוה ממחיר השיפוץ

דבר שיגדיל את ההון העצמי הפנוי לרכישת הדירה באה וכך לקחת משכנתא קטנה יותר בדירה הבאה.

]]> https://minufmashkanta.co.il/%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%90-%d7%9c%d7%a9%d7%99%d7%a4%d7%95%d7%a5-%d7%94%d7%a0%d7%9b%d7%a1/feed/ 0 https://minufmashkanta.co.il/%d7%99%d7%95%d7%a9%d7%91%d7%99%d7%9d-%d7%a2%d7%9c-%d7%94%d7%92%d7%93%d7%a8-%d7%96%d7%94-%d7%94%d7%96%d7%9e%d7%9f-%d7%9c%d7%a7%d7%97%d7%aa-%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%90/ https://minufmashkanta.co.il/%d7%99%d7%95%d7%a9%d7%91%d7%99%d7%9d-%d7%a2%d7%9c-%d7%94%d7%92%d7%93%d7%a8-%d7%96%d7%94-%d7%94%d7%96%d7%9e%d7%9f-%d7%9c%d7%a7%d7%97%d7%aa-%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%90/#comments Thu, 13 Jun 2013 06:01:32 +0000 admin http://minufmashkanta.co.il/?p=402 ממשיכים לעדכן אתכם בכל מה שמעניין בעולם המשכנתאות.
והפעם – שאלת השאלות: האם זה הזמן לקחת משכנתא???

www.ynet.co.il

  http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4390389,00.html

למרות המאמצים של בנק ישראל לצנן את שוק הנדל”ן הציבור המשיך להגביר את קצב נטילת המשכנתאות גם בחודש נובמבר.

מנתונים שפורסמו עולה כי היקף המשכנתאות שנלקחו בחודש נובמבר הסתכם ב-4.1 מיליארד שקל - עלייה של 21% בהשוואה לאוקטובר בו נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 3.4 מיליארד שקל וזינוק של 41% בהשוואה לנובמבר בשנה שעברה.

בתחילת נובמבר נכנסו לתוקפן הוראות בנק ישראל, שהגבילו לראשונה את המימון שרשאים הבנקים לתת לרוכשי דירה. לרוכשי דירות להשקעה המימון מוגבל ל-50% ממחיר הדירה, רוכשי דירה ראשונה יכולים לקבל הלוואה בשיעור של עד 75% ומשפרי דיור יכולים לקבל הלוואה של עד 70% ממחיר הדירה

בשנתיים וחצי האחרונות הפעיל בנק ישראל כמה צעדי מנע דומים בצורת הנחיות לבנקים למשכנתאות. הצעד הראשון כוון ישירות לעבר קבוצות הרכישה, וצעדים אחרים נועדו לייקר את המשכנתאות ולהקשות על כלל רוכשי הדירות. האחרון שבהם, שהופעל באפריל אשתקד, הגביל את שיעור המשכנתאות בכל מסלולי הריבית המשתנה, ונועד לדברי בנק ישראל להגן על הלווים מפני עלייה לא צפויה בגודל ההחזרים החודשיים.