03-6205656
צור קשר

מינוף נכס קיים לרכישת נכס בחו”ל

תמיד היה אפשר לקנות נכסים בחו”ל למטרות השקעה
אך בעבר הפרוילגיה הזו היתה שמורה למעמד העשירון העליון

כי למרבית אזרחי מדינת ישראל לא היה וגם אין כיום את הסכומים הדרושים לכך.
והבנקים לא מוכנים לתת משכנתאות לקניית נכס בחו”ל
כי אין ביכולתם לשעבד את הנכס שנקנה

באם לא יעמדו בהתחיבויות מולו ולא ישלמו את תשלומי המשכנתא.
גם אם ישעבדו יצתרכו לשלוח מישהו לאותה מדינה בה נמצא הנכס
כדי להשיב את כספם ע”י מכירת הנכס

.
מרבית החסכונות של מעמד הבניים נמצאים בנכס הנדל”ן בו הם מתגוררים.
כי רכישתו דרשה את מרבית חסכונותהם ואפילו במקרים מסוימים את חסכונות ההורים.

למרות שמרבית מהחסכונות “נעולות ” בדירה/בית או בנכס כלשהו

ניתן להשתמש או לפחות החלקן למימון עיסקה נדל”נית בחו”ל או בארץ ( למינוף נכס קיים למטרת נכס נוסף בארץ )

שיכולה לבטיח לכם יציבות ולפעמים גם הכנסה נוספת

אז אייך ??

למרות שהבנקים לא מוכנים למשכן נכס בחו”ל כנגד המשכנתא ניתן למשכן נכס שבבעלותכם לממן את העיסקה
בכדי להסביר כיצד אתן שני דוגמאות האחת לזוג שיש בבעלותו נכס ללא משכנתא והאחד לזוג שבבעלותו נכס שממושכן לבנק כנגד הלוואה.

דוגמא א’:
 למשפחת כהן דירה בה הם מתגוררים בשווי של 1,300,000 ש”ח
את המשכנתא משפחת כהן כבר סימיה ולכן אין כל משכון על הנכס.

משפחת כהן מעונינת לקנות נכס בחו”ל לצורכי השקעה בשווי של 600,000 ש”ח.

באפשרותם לקחת הלוואה ע”י משכון הדירה עד ל50% מערך הדירה כלומר 650,000

וכך הדירה שבבעלותם היא שממשוכנת כנגד ההלוואה ולא הנכס בחו”ל וכך ההלוואה תאושר בבנק


ומשפחת כהן תוכל לרכוש את הנכס ללא שימוש בכסף שברשותם אלה רק בכספי הבנק

שעלהם ישלמו תשלום חודשי בערך כ3000 ש”ח וכך עם השכירות על הנכס תיהיה גבוה מכך
תיהיה להם הכנסה נוספת ואם לא עדיין בסוף תקופת המשכנתא יהיו ברשותם שני נכסים ולא רק אחד ומקור הכנסה נוסף.

 

דוגמא ב’:
למשפחת לוי מצב שונה
 הדירה בה הם מתגוררים ששוויה גם כן 1,300,000 ש”ח
עדין ממושכנת לבנק כנגד המשכנתא אותה לקחו לרכישתה

גובה המשכנתא כרגע עומד על 200,000 ש”ח

גם במקרה זה יוכלו למשוך כסף מהדירה

 הבנק יהיה מוכן להגדיל את המשכנתאאותה הם משלמים ל 50% מערך הבית
יגדילו את המשכנתא הנוכחית ל650,000 ש”ח


כלומר הם יוכלו לגייס כך 450,000 ש”ח


וכך יוכלו לרכוש נכס בסכום הזה


לבדיקת חינם ללא כל התחיבות

האם אתם יכולים למנף את דירה שלכם ואם כן אז כמה??
השאירו את פרטיכם וייעוץ משכנתאות יחזור אליכם

 

 

מינוף מחשבון

מחיר הנכס
הון עצמי
ריבית
שנות המשכנתא
תשלום חודשי
ליצירת קשר

נייד: 054-4399112
משרד: 03-6205656
מייל: amikam@minufmashkanta.co.il